Ήδη, το ενδιαφέρον που καταγράφεται για την αναζήτηση φοιτητικής στέγης είναι υποτονικό, με τις εκτιμήσεις παραγόντων της αγοράς να επισημαίνουν ότι, λόγω της νόσου COVID-19, οι περισσότεροι γονείς θα προβούν σε μίσθωση φοιτητικής κατοικίας μετά τις εγγραφές των φοιτητών και την έναρξη των μαθημάτων.

Μάλιστα, οι ίδιες πηγές αναφέρουν ότι φέτος η υγειονομική κρίση θα ωθήσει αρκετούς φοιτητές να παραμείνουν στον τόπο κατοικίας τους σε περίπτωση που δεν είναι υποχρεωτική η παρακολούθηση των μαθημάτων ή σε περίπτωση που τα πανεπιστήμια προσφέρουν εξ αποστάσεως διδασκαλία στους φοιτητές τους.

Ο ρόλος της Airbnb

Στην ίδια κατεύθυνση, μάλιστα, εξαιτίας της πτώσης που καταγράφει φέτος η τουριστική κίνηση, πολλοί ιδιοκτήτες που διέθεταν τα ακίνητά τους με όρους βραχυχρόνιας μίσθωσης, πλέον στρέφονται στη μακροχρόνια ενοικίαση, με την προσφορά ακινήτων να είναι τελικά αυξημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια, γεγονός που εκτιμάται ότι θα ανατρέψει τις τιμές μίσθωσης στη φοιτητική κατοικία.

Με δεδομένο, δε, πως από τα μέσα Σεπτεμβρίου θα έχουν επιστρέψει στις παραδοσιακές μισθώσεις τα περισσότερα ακίνητα που διατίθενται σε τουρίστες μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας τύπου Airbnb, οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης θα ρυθμιστούν και εκτιμάται από παράγοντες της αγοράς ότι τελικά θα καταγραφούν μειώσεις 10% κατά μέσο όρο.

Προς το παρόν, πάντως, το μεγαλύτερο ποσοστό των ακινήτων που διατίθεται είναι κυρίως μικρής επιφάνειας, 30 τ.μ.-60 τ.μ., και πλήρως ανακαινισμένα, γεγονός που έχει διαμορφώσει αυξημένα ενοίκια επί του παρόντος. Η αύξηση των τιμών μίσθωσης κυμαίνονται ανάλογα με την περιοχή που βρίσκονται τα ακίνητα από 5% έως 30%.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι η Πλατεία Βικτωρίας, όπου το 2019 η ζητούμενη τιμή μίσθωσης γκαρσονιέρας ήταν από 170 ευρώ έως 260 ευρώ σε μηνιαία βάση και σήμερα η ζητούμενη τιμή μίσθωσης για μία πλήρως ανακαινισμένη γκαρσονιέρα κυμαίνεται από 280 ευρώ έως 350 ευρώ τον μήνα.

Στον αντίποδα, μείωση θα καταγραφεί και στις τιμές ενοικίασης κατοικιών που δεν έχουν ανακαινιστεί, με ενδεικτικό το παράδειγμα γκαρσονιέρας 35 τ.μ. στον Νέο Κόσμο, η οποία διατίθετο προς μίσθωση έναντι 320 ευρώ και φέτος, εξαιτίας της μεγάλης προσφοράς, το ενοίκιο εκτιμάται ότι θα διαμορφωθεί στα 180 ευρώ.

Εναλλακτικές περιοχές

Την ίδια στιγμή, νέες περιοχές, κυρίως πέριξ των καινούργιων σταθμών του μετρό, μπαίνουν στον… φοιτητικό χάρτη, με τον Κορυδαλλό και τη Νίκαια να εκτιμάται ότι θα συγκεντρώσουν τη μεγαλύτερη ζήτηση. Ψηλά στις προτιμήσεις των φοιτητών θα βρεθούν το Κερατσίνι και το Μοσχάτο, καθώς επίσης και ο Υμηττός, η Δάφνη και η Ηλιούπολη.

«Οι πρωτοετείς φοιτητές μπορούν να αναζητήσουν οικονομικές κατοικίες σε περιοχές πέριξ των σχολών τους, αλλά κοντά σε Μέσα Μαζικής Μεταφοράς και κυρίως σε στάση του μετρό. Θα πρέπει να ελέγξουν στην εκάστοτε περιοχή τη διασύνδεση των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς προς τη σχολή τους. Μην ξεχνάμε ότι στην Αθήνα λειτουργούν τρόλεϊ, τραμ, λεωφορεία, ηλεκτρικός και μετρό όπου εύκολα και οικονομικά μπορείς να μετακινηθείς», εξηγούν παράγοντες της αγοράς.

«Πολλοί φοιτητές που έχουν περάσει στο πρώην ΑΤΕΙ Αιγάλεω, πλέον Πανεπιστήμιο Δυτικής Αττικής, επιλέγουν το Περιστέρι, μια περιοχή δίπλα στο Αιγάλεω που διαθέτει μετρό για την άμεση μετακίνηση στο κέντρο των Αθηνών αλλά και σε άλλες περιοχές που διαθέτουν στάση μετρό αλλά και μέσω του λεωφορείου, όπου εύκολα και εντός 10-15 λεπτών μέσω της λεωφόρου Θηβών ή/και λεωφόρου Αθηνών (λεωφόρου Καβάλας) να βρεθείς στην πύλη της Σχολής στο Αιγάλεω.

Το Κερατσίνι, τον Κορυδαλλό, το Μοσχάτο και τη Νίκαια επιλέγουν οι φοιτητές του Πανεπιστημίου Πειραιά, όπου μπορούν να αναζητήσουν κατοικίες με 2 υπνοδωμάτια με στόχο την συγκατοίκηση. Μάλιστα, δεν είναι λίγοι οι φοιτητές που επιλέγουν τις άνωθεν περιοχές και φοιτούν στο ΑΤΕΙ Αιγάλεω, διότι μέσω της λεωφόρου Θηβών με ένα λεωφορείο να βρεθούν στη φοιτητική τους κατοικία.

Οι φοιτητές της Γυμναστικής Ακαδημίας και της Παντείου μπορούν εύκολα να διαμείνουν στον Υμηττό, στη Δάφνη, στον Βύρωνα και στην Ηλιούπολη. Μην ξεχνάμε ότι η Ηλιούπολη και η Δάφνη διαθέτουν στάση μετρό με το οποίο εύκολα μπορείς να μετακινηθείς σε όλη την Αθήνα, ενώ πρόκειται για περιοχές που επιλέγουν κυρίως οικογένειες. Από τον Υμηττό και τον Βύρωνα, εύκολα με το λεωφορείο μπορείς να μετακινηθείς μέσω της λεωφόρου Βουλιαγμένης – Ηλιουπόλεως σε στάση του μετρό.

Όσοι φοιτητές επιλέξουν να διαμείνουν στο κέντρο, μπορούν να επιλέξουν ανάμεσα σε πολλές οικονομικές περιοχές που διαθέτουν πολύ καλή μεταφορική διασύνδεση μέσω των Μέσων Μαζικής Μεταφοράς και ιδιαίτερα του μετρό και του ηλεκτρικού», επισημαίνει στο tourismtoday ο Θεμιστοκλής Μπάκας, πρόεδρος Πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates.

Δείτε αναλυτικά τις τιμές ενοικίασης ανά περιοχή:

Εναλλακτικές περιοχές για φοιτητές, γκαρσονιέρες από 1ο όροφο 30 τ.μ.-40 τ.μ. έως 300 € και διαμερίσματα με 2 Υ/Δ  από 1ο όροφο, από 60 τ.μ. κατάλληλα για συγκατοίκηση έως 500 €.

Πηγή : E-Real Estates Πανελλαδικό Δίκτυο Κτηματομεσιτών